Een onregelmatig betalingspatroon

Als een huurder regelmatig de huur te laat betaalt, kan de verhuurder denken: de maat is vol! Kan de huurovereenkomst ontbonden worden? Onlangs leidde het tot een rechtszaak.

Een onregelmatig betalingspatroon

De kantonrechter Amersfoort (8 mei 2024, RBMNE:2024:2898) maakt nog eens duidelijk dat herhaaldelijk niet of niet op tijd betalen van de huurprijs kan worden bestraft met een ontbinding van de huurovereenkomst. Dit is zeker het geval als de huurder al twee keer eerder in de afgelopen 20 maanden veroordeeld is om een huurachterstand te betalen. Volgens vaste rechtspraak is ook structureel te laat betalen, variërend van enkele dagen tot enkele weken, een tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst die ontbinding van de huurovereenkomst kan rechtvaardigen. Van de verhuurder kan in alle redelijkheid niet verwacht worden dat hij de huurovereenkomst met de huurder voortzet, mede gelet op de tijd, de energie en de kosten die hij de afgelopen jaren heeft moeten investeren om de huurder aan te zetten tot betaling van de huur. In dit geval overweegt de rechter dat de huurder voor een dak boven zijn hoofd niet afhankelijk is van het gehuurde. Hij woont immers regelmatig elders. De bewering van de huurder dat hij met zijn onderneming in financieel zwaar weer heeft verkeerd, maar dat dit nu achter de rug is, vindt de rechter niet overtuigend. De huurovereenkomst wordt ontbonden wegens structurele wanbetaling.